Preparado para Guy · Julho 2026Prepared for Guy · July 2026
Guy, você pediu um escritório mobiliado de cerca de 100 m² em Pinheiros, Paulista ou Faria Lima, perto de uma estação da Linha Amarela. A gente rodou esse brief contra a nossa base. Oito pontos passaram no filtro, e quatro atendem ao pedido de frente.
Guy, you asked for a furnished office of around 100 m² in Pinheiros, Paulista or Faria Lima, close to a Linha Amarela station. We ran that brief against our base. Eight points made the cut, and four meet the request head-on.
Seu brief, do jeito que você escreveu. Cada ponto abaixo foi avaliado contra esses quatro itens.
Your brief, just as you wrote it. Every point below was assessed against these four items.
Os oito pontos estão no eixo Higienópolis / Pinheiros, cada um ancorado numa estação da Linha 4. Nenhuma opção depende de carro.
The eight points sit along the Higienópolis / Pinheiros axis, each anchored to a Line 4 station. No option depends on a car.
As posições indicam a estação mais próxima de cada endereço. Os endereços da Augusta e da Paulista ficam no complexo Paulista / Consolação, que dá acesso à Linha 4. Os tempos de caminhada a gente confirma na visita.
Positions indicate the nearest station to each address. The Augusta and Paulista addresses sit in the Paulista / Consolação complex, which gives access to Line 4. We confirm walking times on the visit.
Agrupamos por aderência ao pedido, não por preço. Onde um critério não é atendido, está escrito de forma clara.
Grouped by how closely they match the request, not by price. Where a criterion is not met, it is written plainly.
Um pouco abaixo dos 100 m², totalmente mobiliado e pronto pra ocupar. Mantém a localização que você pediu com um custo mensal bem abaixo das outras opções.
A little under 100 m², fully furnished and ready to occupy. It holds the location you asked for at a monthly cost well below the other options.
O único endereço da seleção na própria Avenida Paulista, um dos três bairros que você pediu. São 120 m² mobiliados, sala de esquina, a 223 m do complexo Paulista / Consolação. O ponto fraco é não ter vaga.
The only address in the selection on Avenida Paulista itself, one of the three areas you asked for. 120 m² furnished, corner unit, 223 m from the Paulista / Consolação complex. The weak point is having no parking.
Endereço na própria Faria Lima, a 358 m da estação, com 130 m² mobiliados. O total mensal é o mais baixo da seleção inteira, mas vem de um aluguel baixo somado a um condomínio alto. Vale confirmar essa composição antes da visita.
An address on Faria Lima itself, 358 m from the station, with 130 m² furnished. The monthly total is the lowest in the entire selection, but it comes from a low rent plus a high condo fee. Worth confirming that breakdown before the visit.
Trinta por cento acima da metragem pedida, já dividido em cinco salas. É a infraestrutura de prédio mais completa da seleção, a um quarteirão da estação.
Thirty percent above the requested size, already split into five rooms. The most complete building infrastructure in the selection, one block from the station.
A caminhada mais curta da seleção inteira: 122 m até a estação, com 113 m² e seis salas privativas. Diferente do resto da seleção, esse conjunto vem sem mobília, então entra o custo de montar o escritório. Consolação não estava no brief, mas faz divisa com a Paulista e o acesso à Linha 4 é o mesmo.
The shortest walk in the entire selection: 122 m to the station, with 113 m² and six private rooms. Unlike the rest of the selection this unit comes unfurnished, so you would need to budget the fit-out. Consolação was not in the brief, but it borders Paulista and the Line 4 access is the same.
Os 92 m² são o mais perto dos 100 m² que você pediu, e vêm com duas vagas. Em compensação tem um banheiro só, a caminhada é a mais longa do grupo e o preço por m² é o mais alto entre os pontos novos.
The 92 m² is the closest to the 100 m² you asked for, and it comes with two parking spots. On the other hand there is a single restroom, the walk is the longest in the group and the price per m² is the highest among the new points.
O total mensal mais baixo da seleção, no mesmo prédio do conjunto 2-B. Sozinho fica pequeno para os 100 m² que você pediu, mas os dois conjuntos somam 197 m². Vale ver os dois na mesma visita.
The lowest monthly total in the selection, in the same building as unit 2-B. On its own it falls short of the 100 m² you asked for, but the two units together add up to 197 m². Worth seeing both on the same visit.
Totalmente mobiliado e pronto pra uso. Faz sentido se o time estiver crescendo e a ideia for mudar uma vez só.
Fully furnished and turnkey. It makes sense if the team is growing and the idea is to move only once.
A seleção inteira cabe numa viagem de Linha 4, de Higienópolis a Pinheiros. Vendo os pontos em sequência, a comparação deixa de ser hipótese e vira observação.
The whole selection fits into one Line 4 ride, from Higienópolis to Pinheiros. Seeing the points in sequence turns the comparison from hypothesis into observation.